2008年11月16日

敷金を全額返還する方法!

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現役!社宅担当者が暴露する!敷金を全額返還する方法!



時間も手間も巧妙な話術も必要なし。たった5分の電話交渉であなたの敷金が15万円も多く戻ってきます。




突然ですが・・・ あなたの預けている敷金は100%返ってきません。 


あなたは大家や不動産業者に対向できる知識がありますか?



 退去のときに多額の修繕費を請求されたら、どうしますか? 



このまま、何度も騙されつづけますか?



 賃貸物件にお住まいの方は必読です。管理物件124件、敷金清算106回の経験をもつ新太郎があなたの敷金を取り戻してみせます。



 たった5分の電話交渉で
15万円も多く敷金を返還させた
ノウハウの数々をあなたに公開します。
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敷金を全額返還する方法!

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posted by 敷金を取り at 09:14| 敷金を取り戻す方法 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

敷金返還完璧マニュアル<前編・後編>

敷金返還完璧マニュアル<前編・後編>

これで完璧に敷金返還ができます


賃貸住宅で生活している人の多くは、退去後、敷金返還を行うことになりますが、スムーズに返還されないケースもよくあります。

 私は、「よくある賃貸トラブルFAQ」というサイトで、賃貸トラブルへのアドバイスを行っていますが、実際の敷金返還交渉の場面では、サイトでは一般公開できないような秘密のテクニックやノウハウが必要となるケースもよくあるのです。

 そこで、「敷金返還完璧マニュアル<前編・後編>」では、退去時の立会い確認までの準備作業を中心とした「前編」と、退去後の交渉ノウハウを中心とした「後編」に分けで、敷金を完璧に取り戻すためのノウハウを提供しています。

 さらに、本マニュアルの普及を図るため、本マニュアルに、再販する権利(リセールライト)をお付けすることにしました。

 通常、電子ブックにも著作権がありますので、購入者は、自ら利用する権利しか認められておらず、コピーや再販する権利は認められていません。万が一、そういうことを行えば、著作権法違反として罰せられることになります。

 しかし、私は、本電子ブックを必要とする人に普及するため、そして、購入者の負担を大幅に軽減するために、再販する権利(リセールライト)を認めることにしたのです。

 つまり、購入されたあなた自身が、本マニュアルをご自身の著作物として再販する権利を認めたのです。

 購入者に守っていただく事項は、最低販売価格(8000円)以上で販売していただくという1点のみです。(無償配布は禁止です)

 購入されたあなたは、敷金返還で困っている人に再販することも可能ですし、現在、注目されている情報販売をお考えなら、インフォカートに発行者登録して販売したり、ご自身のブログやホームページで、自らの販売商品として紹介してください。

 そうすれば、アフィリエイト収入ではなく、販売利益の100%をあなたのものにすることができるのです。

 再販売権付商品は、誰よりも早く取り組むことが成功の秘訣だと言われます。

 ぜひ、このマニュアルを広げてください。

 そして、このチャンスに、自らの敷金を取り戻すだけでなく、プラスアルファとして、お小遣い稼ぎにもチャレンジしてください?
敷金返還完璧マニュアル<前編・後編>





敷金返還完璧マニュアル<前編・後編>

これで完璧に敷金返還ができます
posted by 敷金を取り at 09:13| 敷金を取り戻す方法 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

敷金精算の不安はこうして解消しなさい!

敷金精算の不安はこうして解消しなさい!

敷金返還のプロが教える敷金精算成功法マニュアル


賃貸住宅に入居した時から、いや、入居する前から既に敷金トラブルになってしまう原因が発生しているのです。



このマニュアルはこれから賃貸住宅を利用しようとしている方、あるいはまもなく退去する予定の方が敷金トラブルに巻き込まれないよう予防する方法、及びトラブルとなってしまった場合の対処法を簡便に実践することができるノウハウをお伝えしています。



このノウハウの一部を使っただけで大幅な負担減となった事例もたくさんあります。すべてのノウハウを使って、敷金全額返還をめざしませんか?
敷金精算の不安はこうして解消しなさい!






敷金精算の不安はこうして解消
しなさい!

敷金返還のプロが教える敷金精算成功法マニュアル
posted by 敷金を取り at 09:02| 敷金を取り戻す方法 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年04月19日

敷金を取り戻す方法

敷金を取り戻す方法
あきらめたり、泣き寝入りせず、敷金を取り戻す方法


アパートを退去する時に
戻ってくると思っていた敷金が戻ってこなかったあなたに!










敷金を取り戻す方法

あきらめたり、泣き寝入りせず、敷金を取り戻す方法





アパートを退去する時に
戻ってくると思っていた敷金が
戻ってこなかったあなたに!

戻ってこないものと
勘違いしていたあなたにも!!




”「15万円戻ってきました!」ホントですか?
そんな秘密を知りたい方は他にいませんか?”

妻に食べさせてもらっている収入ゼロの中年男がアパートを退去する時に、あてにしていた敷金106,000円が戻らず、さらに不足分18,223円を請求され、一瞬顔が青くなりかけたが、あることを思い出し、不足分18,223円を支払わずに、106,202円を取り戻すことができた方法をあなたにお伝えします・・・



もしかしたら、
あなたはアパートの敷金は戻ってこないものと勘違いしていたり、あきらめていたり、もうしょうがないと泣き寝入りをしてきたり・・・
そう思っていませんか?

もしあなたが「はい、そうなんです」と思っているのであれば、あなたにとても良いニュースがあります。

今回、私は「敷金返済」を可能にする方法をあなたに公開する決意をしました。
その理由は、私もあなたと同じように敷金を返済してもらうどころか、不足分まで請求されてしまったからです。





これは2007年12月14日付け「退去立会ご確認書」というものです。
2DKの部屋で退去する時のものです。
台所、北洋室、南洋室と全ての部屋の天井と壁のクロスが張替えとなっています。

アパートの管理会社の担当から、この確認書を見せられ説明を受けた時、私は「ウソだろ?」と思ってしまいました。
高くても4〜5万円ぐらいと思っていたからです。
それが合計161,805円です。

入居時、敷金は2ヶ月分で106,000円を預けてありました。
また、12月の家賃と駐車代の過剰支払い額が29,602円ありました。
それで差額不足分が26,203円になりました。
もうこの時点で私の頭の中が真白になり、顔は青くなっていくのが分かりました。



なぜかって?
”妻になんて説明すればいいんだろう”です・・・
そして妻の怒った顔が目に浮かんできました。
「まさし!話が全然違うじゃないの!お金戻ってくるって言ったでしょ!それが何で26,203円も支払ってくるの!」
私は収入ゼロで、妻の給料に頼りきっていました。
妻が怒るのも当然です。
そして私はお金のことで妻には何も言えない身なのです。


どうしようか?考えました。
私;「この天井と壁のクロスが全部張替えになっていますが、
   この程度で張り替えなければならないのですか?」
管理会社担当;「あなたタバコ吸いますよね?」
私;「ええ、吸いますけど」
管理会社担当;「天井や壁のクロスが黄ばんでいますよね。
        タバコのやになんです」
私;「ルームクリーニングで落ちないですか?」
管理会社担当:「じゃあ洗剤があるのでやってみますか?なかなか落ちませんから・・・」
     ・
     ・
     ・
私;「落ちませんね・・・」
私;「それでも天井や壁のクロスを全部張り替える必要はないんじゃないですか?」
管理会社担当:「一部というわけにはいかないのです。張り替えた所とそうでない所で色が変わってしまいますよね?
それに、次にここに入ってくる人もこんなに黄ばんでいたら嫌でしょう」

なんとなく納得しそうな私。
私;「そうですか。少しまけてもらえませんか?」
管理会社担当;「ちょっと待ってください。それでは、ここを無くして、こことここを少なくします」

言ってみるものです。7、980円もまけてもらいました。
その金額が線で消し、書き変えてある金額です。
こんなものかな?もうしょうがないな・・・

あなたもこんな様子ではないでしょうか?

あなたもきっと私と同様に最後はあきらめてしまったかと思います。


私;「そうすると残りは18、223円ですね」
管理会社担当;「ご足労ですが、書類を作成しますので印鑑を持って
事務所の方まで来ていただけますか」

私は一旦家に戻り、印鑑とお金、そしてある物を持って管理会社の事務所へ行きました。

管理会社担当;「度々ご苦労様です。だは、ここに印鑑と署名をお願いします」
私;「すみません。やっぱり敷金全部返してください」
管理会社担当;「・・・」

こうして私と管理会社担当との論争が始まりました。
そして、そして、最後の最後には、見てください。





この通り、ご精算合計額が153,825円だったのを29,400円にすることができました。





106,202円が私に戻ってきたのです。

この秘密を私はあなたにお伝えすることにしました。



実は、敷金を返済してもらうことは、誰でもカンタンにできることなのです。

弁護士に相談するなんて、お金をドブに棄てるようなものなのです。
はじめまして、Useful−Officeの大田まさしと申します。




このホームページを立ち上げた理由。


それは、とても簡単なことです。

「あなたにも、簡単に敷金が返済されるうようになってもらいたい」
「あなたにも、敷金が返済されず、あきらめたり泣き寝入りをしてもらいたくない」
「あなたにも、敷金が戻ってきて笑顔でいてもらいたい」
それだけです。

「それだけって?そんなカンタンに言うけどさぁ・・・」

もしかすると、こう思われるかも知れません。

いろいろな人に聞いてみると、敷金が返済されず、あきらめたり、泣き寝入りしている人は多いようです。

「なんか、むずかしそう?」
「素人にできるはずがない!」

あなたがこう思われるのも不思議ではありません。

確かに、敷金が返済されてもわずかしか戻ってこなかったり、
「それって、部屋の状態にもよるんでしょ?」と思っていたり・・・
相殺されても当然のように思われていた敷金が、実はそうではないのです。

ハッキリ言います。

この手の請求は、ほとんどが不正な請求なのです。

大抵の人が知らないことだけで、損をしてきているのです。
この方法を知っている人であれば、もう損をしなくて済むのです。

そんな、誰でも実践できる敷金返済のノウハウを、今回、あなたにお伝えします。

でも、本当に誰にでも敷金を取り戻すことができるのか、やはり不安があることでしょう。
しかし、今回、お伝えするノウハウは、私がちょっと思い出しただけででき、あなたが絶対に損をしないために必要なもの・・・

それは、ほんのちょっとの知識と行動力だけなのです。
実は、私が敷金返済を求めて、管理会社の担当に対して実施したノウハウの一部を紹介すると・・・


>>

話は事務所でしなければならない理由とは?


>>

管理会社の担当を黙らせる方法とは?

>>

管理会社の担当が絶対口にしないこととは?

>>

これを知っていれば管理会社とトラブルは起きない?


>>

引越しの際、絶対にやってはいけないこと、やるべきこととは?


>>

管理会社と家主の裏事情とは?


>>

最終手段!訴訟なんて問題なし?







などなど・・・

これらを知ることによって、あなたの困っていることや、わからないことが解消されるのです。
そして、あなたは敷金を取り戻すことが可能になります。

想像してみてください。
敷金が戻ってくるのと、戻ってこないのではダントツの違い!
戻ってきた敷金で、海外旅行に行こうか、パソコンを新しく購入しようか、貯金をしようか。
戻ってこなかったら、ものすごくソンをした気持ちのままです。

さて、あなたはこのマニュアルをいくらだったら購入しますか?
敷金返済をプロに依頼した場合、戻ってきた金額の30%程度の手数料がかかります。
さらに弁護士などの専門家に依頼した場合は、それ以上になることでしょう。
たとえば、家賃12万円のマンションを借りた場合、敷金2ヶ月分の24万円を預けておいた場合、専門家に依頼して、全額返済されたとしても、7万2千円が手数料として差し引かれてしまうことも・・・

そう考えると、あなたのおこずかいで購入できる金額にしました。
この機会に知りたいというあなたに限り、ご提供致します。




「あきらめたり泣き寝入りせず、
敷金を取り戻す方法」
価格:29,800円(税込)

書店では絶対に手に入らない、知られざる内容が満載!

A4版77ページ




そして、今回このノウハウを初めて公開するということで、
特別なプレゼントをご用意致しました。


初めて公開するノウハウをを信用できない人もいるでしょう。
それでも、このノウハウを世界で初めて信用してくれる人に、
それだけ、わたしを信用していただける先着100名様に限り、
その信用にお答えしたいと思います。



今回先着100名様に限り、その信用にお答えして、

半額以下の14、800円(税込)とさせていただきます。






さらに、今なら特別なプレゼントをご用意致しました。

現在アパートやマンションにお住まいの方必読!

「退去時に差がつくハウスクリーニングと修繕マニュアル」
を特別にプレゼントします。
A4版11ページ

アパートに限らず家のハウスクリーニングや
修繕にも使えるマニュアルです。






「あきらめたり泣き寝入りせず、
敷金を取り戻す方法」
価格:14,800円(税込)

A4版77ページ






ダウンロード版

クレジットカードでのお申し込み
  クレジット決済確認次第、
  マニュアルをダウンロードすることができます。


銀行振り込みでのお申し込み
  入金確認次第、
  マニュアルをダウンロードすることができます。




本当にこのマニュアルって14,800円の価値があるの?

あなた;「ズバリ聞きますけど、本当に14,800円の価値があるんですか?特殊な情報料としての値段なんでしょうが、本当に価値があるか判断基準もないし・・・」

わたし;「おっしゃるとおりです。まず東洋の思想だと思いますが情報料に対する考えがあまりないですよね。無料で情報を得ることが当たり前になっているところがあります。しかし、弁護士さんに相談するときは30分5,000円かかりますし、コンサルティング会社なども無料では教えてくれません。つまり、専門領域の情報や知識を得るためにはある程度のお金がかかるんです。」

あなた;「なるほど、意味はわかります。」

わたし;「世の中の社長さんやビジネスマンなどで業績の良い人は、情報、知識に貧欲ですし、かなりお金をかけていますよね。私自身も情報や知識に対して、かなりお金をかけています。毎月の本代は3万円をくだりませんし、このノウハウを構築するのに、3年の期間と、直接のお金だけで50万円はくだりません。でも、そのかけたお金の何倍もの効果を得られたと思っています。」

あなた;「そういえば、私の職場のトップセールスマンは勉強会に行ったり、本を何冊も買ってますよ。」

わたし;「そうなんです。つまり、成功する人、しない人の差を一言でいうと、”情報や知識に貧欲か、そうでないか”だけなんです。逆に質問ですけど、あなたは毎月のおこずかいを何に使っていますか?自分に投資していますか?」

あなた;「そうですね。もっぱらパチンコとか、飲み代に消えていきますかね。」

わたし;「私からの提案としては、娯楽のためにおこずかいを使ってしまうくらいなら、そのおこずかいで自分のために、身になる有益な情報や知識を学んだ方が良いと思いますが、どうでしょうか?娯楽は、敷金を返してもらった後に、ゆっくりと余裕を持って楽しめばいいことですから。」


もうあとわずかの人です、14,800円で敷金を取り戻せるのは・・・






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最後に大田から、一言。

「あきらめたり泣き寝入りせず、敷金を取り戻す方法」には、
これまで私が話したことも、書いたこともない、貴重な実践済みの情報を詰め込みました。

しかし、一方で、この情報を世に広めるのを拒む自分がおります。
なぜなら、私自身の体験をすべてさらしているからです。
つまり、自分で自分の恥をさらしていることになるからです。

ですので、あなたが購入を躊躇されているのなら、今無理して買っていただかなくても結構です。
あなたが、敷金でトラブルになり行き詰まったときにでも、このサイトの存在を思い出してください。
あきらめたり、泣き寝入りせず、敷金を取り戻す方法
posted by 敷金を取り at 09:23| 敷金を取り戻す方法 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

あきらめたり、泣き寝入りせず、敷金を取り戻す方法

あきらめたり、泣き寝入りせず、敷金を取り戻す方法
アパートを退去する時に戻ってくると思っていた敷金が戻ってこなかったあなたに!



第1章:敷金を取り戻すまで

第2章:なぜトラブルが起きるのでしょう?

第3章:敷金とは何?

第4章:退去時の復旧1.
貸主の費用負担2.借主の費用負担(原状回復)

(1)借主の“原状回復”義務(2)善管注意義務(善良なる管理者の注意義務)(3)原状回復とはいえないグレードアップ3.借主の負担割合(1)費用負担の範囲(2)経過年数の考慮(3)破損部分と補修箇所の差が大きい場合4.特約(1)特約とは(2)有効となるための要件



第5章:一般的な負担区分について1.床(1)畳(2)フローリング(3)カーペット、その他2.壁・天井(1)壁・クロス(2)天井3.建具・柱(1)ガラス(2)柱等(3)その他4.設備・その他(1)設備(2)鍵(3)水回り(4)居室



第6章:入居中の修繕について1.貸主の義務と借主の費用負担(1)貸主の修繕義務(2)必要な修繕とは(3)借主の費用負担2.小規模な修繕の特約(1)小規模な修繕の特約とは(2)小規模な修繕の特約の解釈3.修繕等の連絡



第7章:トラブル防止ガイドライン1.原状回復をめぐるトラブルとガイドライン(国土交通省)(1)原状回復にかかるトラブルの未然防止(2)契約の終了に伴う原状回復義務の考え方2.賃貸住宅トラブル防止ガイドライン(東京都)(1)トラブル防止と東京都の条例(2)賃貸住宅紛争防止条例(平成16年10月1日施行)



第8章:賃貸住宅の契約から退去後までの注意事項1.契約から入居前(1)事前説明はわかるまで確認を(2)特約には注意を(3)入居時の確認はしっかりと2.入居中(1)修繕等の連絡はこまめに(2)入居中のマナーを守り快適に3.退去時(1)退去予告は何日前?契約書で確認を(2)明渡しはきれいに!家主さんに迷惑をかけないで(3)退去時の物件確認もしっかりと(4)納得できない点は話し合いを



第9章:原状回復にかかる判例の動向[事例1][事例2][事例3][事例4][事例5][事例6][事例7][事例8][事例9][事例10][事例11][事例12]



第10章:Q&AQ1.退去するときのトラブルを避けるには、どのようにすればよいのでしょうか?


Q2.建物を借りるときには、どんなことに気をつけたらよいでしょうか?


Q3.賃貸借契約では、借主に不利な特約でもすべて有効なのでしょうか?


Q4.退去時に、賃借人の負担する損害賠償額が契約書に定められています。このような規定は有効なのでしょうか?


Q5.契約書に「賃借人は原状回復をして明渡しをしなければならない。」と書いてありますが、内装をすべて新しくする費用を負担しなければならないのでしょうか?



Q6.不注意で壁クロスの一部にクロス張替えが必要なほどのキズをつけてしまいました。部屋全部のクロス張替費用を負担しなければならないのでしょうか?




第11章:まとめ1.行政機関への相談2.司法手続(1)民事調停手続(2)小額訴訟手続(3)小額訴訟手続の特徴
あきらめたり、泣き寝入りせず、敷金を取り戻す方法
posted by 敷金を取り at 09:20| 敷金を取り戻す方法 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

敷金を取り戻す方法 価値

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アパートを退去する時に戻ってくる
と思っていた敷金が戻ってこなかったあなたに!



本当にこの敷金を取り戻す方法の価値があるの?



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わたし;「世の中の社長さんやビジネスマンなどで業績の良い人は、情報、知識に貧欲ですし、かなりお金をかけていますよね。私自身も情報や知識に対して、かなりお金をかけています。毎月の本代は3万円をくだりませんし、このノウハウを構築するのに、3年の期間と、直接のお金だけで50万円はくだりません。でも、そのかけたお金の何倍もの効果を得られたと思っています。」

あなた;「そういえば、私の職場のトップセールスマンは勉強会に行ったり、本を何冊も買ってますよ。」

わたし;「そうなんです。つまり、成功する人、しない人の差を一言でいうと、”情報や知識に貧欲か、そうでないか”だけなんです。逆に質問ですけど、あなたは毎月のおこずかいを何に使っていますか?自分に投資していますか?」

あなた;「そうですね。もっぱらパチンコとか、飲み代に消えていきますかね。」

わたし;「私からの提案としては、娯楽のためにおこずかいを使ってしまうくらいなら、そのおこずかいで自分のために、身になる有益な情報や知識を学んだ方が良いと思いますが、どうでしょうか?娯楽は、敷金を返してもらった後に、ゆっくりと余裕を持って楽しめばいいことですから。」


もうあとわずかの人です、14,800円で敷金を取り戻せるのは・・・あきらめたり、泣き寝入りせず、敷金を取り戻す方法
posted by 敷金を取り at 09:17| 敷金を取り戻す方法 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

泣き寝入りせず、敷金を取り戻す方法

泣き寝入りせず、敷金を取り戻す方法
アパートを退去する時に戻ってくると
思っていた敷金が戻ってこなかったあなたに!


あきらめたり泣き寝入りせず、敷金を取り戻す方法」には、
これまで私が話したことも、書いたこともない、貴重な実践済みの情報を詰め込みました。

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あきらめたり、泣き寝入りせず、敷金を取り戻す方法
posted by 敷金を取り at 09:15| 敷金を取り戻す方法 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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